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西安建立二手房成交參考價格發佈機制 價格虛高將被下架

西安集運倉到香港需要多長時間 華商網-華商報 作者:陳思存 2021-07-09 07:03:24
[摘要]從7月8日起,西安將建立二手住房成交參考價格發佈機制。

從7月8日起,西安將建立二手住房成交參考價格發佈機制。

有分析認為,這一制度對於購房者來説絕對是好消息:“虛高”“炒作”房價將得到有效遏制。

西安為什麼要實施這一新機制?以後購買二手房,貸款是不是難度增大了?先於西安實施這一制度的深圳、成都等地,新政效果如何呢?一起來看看分析。

通知內容有4條

一、西安市房產交易管理中心以住宅小區為單位,充分參考二手住房網籤成交價格、評估價格等因素,經調查分析,形成二手住房成交參考價格,在西安市住房和城鄉建設局官方網站、微信公眾號等網絡平台發佈。

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本質上,普通剛需、剛改小區與高價地塊、豪宅的產品就沒有可比性。

此次出台的二手房參考價,更多是參照住宅小區本體的成交價、評估價來確定,與周邊誘因(地王、豪宅等)沒有直接聯繫,算是穩定了價格預期。

二、房地產經紀機構、房地產銷售服務人員不得以“學區房”“學位房”等名義炒作房價,不得誘導小區業主參與哄抬房價。

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藉着學區炒作二手房,已成為哄抬房價的“拿手好戲”。有了這樣的通知,下一步就是對市場銷售動作的嚴查,未來一段時間裏,“學區房”“學位房”將是西安樓市中的敏感詞。

三、涉及二手房交易各環節的有關機構要將二手住房成交參考價格作為參考依據,引導二手住房理性交易,穩定市場預期。

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重點在於“各環節”三個字——這裏包含着銀行。一句話,二手房成交價如果明顯高於住建局發佈的“參考價”,能否可以順利拿到房貸,得打個問號了。

四、房地產經紀機構、房地產網絡信息發佈平台要對已掛牌房源開展自查,下架價格虛高的二手住房房源。各區住建局、各開發區住建管理部門要對轄區房源掛牌情況開展全面檢查,對於不按規定執行的,抄報網信、市場監管等部門實施聯合懲戒。

>>點評

對於不認真執行新政的機構,要進行處罰。

參考價如何確定?

網籤成交價、評估價是主要因素

7月8日,西安市住建局發佈《關於建立二手住房成交參考價格發佈機制的通知》,從即日起,為堅決貫徹“房子是用來住的,不是用來炒的”定位精神,落實關於建立房地聯動機制促進房地產市場平穩健康發展的通知有關規定,促進二手住房市場信息透明,經西安市政府同意,西安將建立二手住房成交參考價格發佈機制。

那麼這個參考價格是如何來確定呢?

7月8日下午時,西安市住建局相關工作人員介紹,二手住房成交參考價格來源,是西安市房產交易管理中心以住宅小區為單位,充分參考二手住房網籤成交價格、評估價格等因素,經調查分析,形成二手住房成交參考價格。

那麼這個參考價格是通過什麼方式公佈呢?

該工作人員介紹,對於西安市房產交易管理中心形成的二手住房成交參考價格,會定期在西安市住房和城鄉建設局官方網站、微信公眾號等網絡平台發佈,而且成交參考價格會細化到小區。

參考價影響交易各環節包括銀行放貸

西安市房地產中介行業協會會長吳大濤介紹,西安市住建局發佈《關於建立二手住房成交參考價格發佈機制的通知》,對於中介行業來説,這次調控方向比較明確,一是“虛高”“炒作”房價將得到有效遏制,特別明確,房地產經紀機構、房地產銷售服務人員不得以“學區房”“學位房”等名義炒作房價,不得誘導小區業主參與哄抬房價。

二是監管環節進一步加強,明確參與此次政策的還有涉及二手房交易各環節的有關機構,特別是銀行,要將二手住房成交參考價格作為參考依據,引導二手住房理性交易,穩定市場預期。房地產經紀機構、房地產網絡信息發佈平台要對已掛牌房源開展自查,下架價格虛高的二手住房房源。 華商報記者 陳思存

業內解讀

銀行按揭是否停貸?

“針對二手房市場調控,在一個多月前就已經很明確了!”7月8日,某中介公司西安區域負責人向華商報記者表示,先是一家中介平台高價二手房源被政府部門勒令下架,緊接着購房者到銀行辦理按揭難度增加,成立中介行業協會來對中介公司自查自糾,不到一個月時間,西安二手房市場以肉眼可見的速度發生着巨大變化。

那麼銀行按揭貸款是否停貸呢?

他表示,準確來説,銀行沒有停貸,但是審核非常嚴格,放貸週期延長了,以前在2-3個月,現在可能要4-6個月。同時,那些房齡長的二手房現在確實貸不到款。

會不會出現陰陽合同?

西安市住建局此次發佈的通知對於樓市特別是二手房有什麼影響呢?

某中介公司西安區域負責人坦言,對西安二手房市場影響有多大還需要市場來確定。比如,深圳相關政策出台後,二手房參考價制度或越來越普遍。對二手房市場,多個城市都採取針對性的調控措施。從指導價上來看,眾多熱門二手樓盤被打了七折。

因為西安市有關細則尚未出台,需要等細則出台後,才能看到表現。

那麼在調控之後,中介機構“陰陽合同”會不會出現的問題,他表示,目前西安市二手房交易監管,從掛牌、資金進入監管賬户等都是閉環監管,所以這種操作的可能性幾乎沒有。 華商報記者 陳思存

集運倉到香港需要多長時間背景

半年來,西安二手房漲幅超過新房

在國內房地產市場,新房與二手房最大的差別不是新舊,而是決定價格的機制不同。在許多大中城市,新房受“限價”的行政因素影響,二手房則更加市場化。

所以,有一種觀點認為:二手房更能反映真實的樓市狀況。

近五年來,西安新房價格的連續上漲,令外界咋舌。二手房卻因為市場供需、政策變化,甚至新房市場的放量與否,而屢有起伏。

不過,近半年來,西安二手房價格開啓了一波連漲行情。據國家統計局公佈的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》,自2020年11月環比下降0.3%之後,西安二手房銷售價格在2020年12月-2021年5月,分別環比上漲0.2%,1%,0.9%,0.6%,0.8%和1%。期間,累計環比漲幅,超過了西安的新建商品住宅——即新房價格漲幅。

今年5月,西安二手房環比上漲1%,漲幅排在全國第二,僅次於北京(與徐州並列第一)。按面積段劃分,90-144㎡漲幅最大,其次是90㎡以下,漲幅較小是超過144㎡的大房子。

與新房市場相比,西安二手房交易曾是小字輩。

2016年以前,西安每年二手房交易大約在200多萬㎡,差不多就是2萬多套房子,只有北京、上海的1/10,南京等二線城市的1/3左右。

而近幾年,隨着辦證提速、政策調整,存量房規模擴充,尤其是近兩年來,西安新房市場屢屢出現供應不足、熱門樓盤需要搖號的情景,二手房熱了起來。

據機構統計,2020年下半年以來,西安二手房成交量一度超過新房。2020年,西安二手房成交量超過500萬㎡,大約佔到新房成交量的45%。

此次新政出台前,西安二手房市場已是高處不勝寒。據一位中介人士稱,最近已進入二手房交易的淡季,由於天氣炎熱,看房買房的人少;而且新房市場的火爆更吸引流量。 華商報記者 李程

集運倉到香港需要多長時間延伸

最先“吃螃蟹”的深圳,二手房價打了七折

在全國城市裏,出台二手房指導價,深圳第一個“吃螃蟹”。

今年春節前,深圳市發佈消息,建立二手住房參考價格發佈機制,並公佈了全市3595個小區的指導價。擁有1756萬常住人口的深圳,有着巨大市場和投資需求,房價更是屢創新高。這個政策,是住建部督導之後深圳的反饋:從指導價來看,眾多熱門二手樓盤被打了七折。

那麼這半年裏,深圳二手房市場經歷了什麼?

據證券之星報道,中原地產提供的數據顯示,2021年上半年深圳二手房成交量為28442套,同比減少35.4%。同時,深圳新房成交量達到了自2016年以來的同期最高水平。

作為具有風向意義的一線城市,深圳出台政策後,二手房參考價制度,作為一項樓市調控的新鮮事物,開始在多個大中城市陸續推開。

2月-4月,短短兩個月裏,東莞、無錫、上海、杭州、寧波先後在強化樓市調控的通知、政策中,明確將建立或進一步完善二手房價格信息發佈機制。同時,嚴肅查處誘導虛高價格掛牌、哄抬房價、藉機炒作、擾亂市場等行為。

如果説這些東、南部城市離我們有點遠,那麼成都,可謂近鄰。

5月28日,《成都市住房和城鄉建設局關於建立二手住房成交參考價格發佈機制的通知》公佈,成為公佈指導價的第一個中西部城市。

據中國經營報6月19日報道,在執行二手房參考價20天以後,成都高價房源交易遇冷。諸葛找房數據顯示,從發佈二手房參考價當週開始,成都二手房成交均價已經連續4個星期下跌。同時,成都對參考價執行情況的監控十分嚴格,有二手房中介人員將房源以顯著超出參考價出售,很快就被處罰。高壓之下,房產中介平台上再難看到高價二手房源。

價格參考機制建立之後,西安二手房是否將迎來拐點?有觀點認為,在短期交易及市場預期上會有一定變化,但考慮到西安市場與成都、深圳還有很大不同,所以走勢或難以複製。

至於二手房的變量,又將對新房市場產生哪些影響,則需要交由時間去檢驗。 華商報記者 李程

多知道點

多個城市已經實行二手房參考價制

2021年2月8日,中國第一個“二手房指導價”政策由深圳市住建局發佈,不僅建立二手住房參考價格發佈機制,併發布了全市3595個小區的指導價。

2月27日,東莞市發佈通知,完善二手住房網籤交易價格發佈機制。

3月2日,無錫發佈通知,規範二手房信息發佈行為,建立二手住房價格信息發佈機制。

3月3日,上海市發佈通知指出:要求持續整頓規範房地產中介經營行為,嚴肅查處誘導虛高價格掛牌、哄抬房價、藉機炒作、擾亂市場等行為。

3月4日,杭州調控措施也提出,中介機構不得受理並對外發布掛牌價格明顯高於合理成交價格的房屋信息。

4月27日起,寧波市發佈掛牌房源信息時,將試行同步匹配所在小區同類房源近期網籤價格情況,及時公佈所在小區同類房源最近相關交易價格信息。

5月28日,成都市住房和城鄉建設局發佈關於建立二手住房成交參考價格發佈機制的通知,成為公佈指導價的第一個中西部城市。 

華商報記者 陳思存


來源:華商網-華商報

編輯:王莉文

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